1.3接受邀请（二）

彭舸手下有个情报室，专门搜集数据，研究动态，编撰报告，对国内外的行业作趋势分析，有时也做些专题调查。报告给彭舸看，给公司的各部门经理看，做业务参考。彭舸做项目是离不开数据和分析的。还在川西的时候，彭舸就给情报室打电话，吩咐他们对房地产行业尽快采集数据，做个分析。彭舸回来以后就看到了分析报告，知道形势正在发生变化。

房地产这个行业是有周期律的，周期包括调整期、**期和低潮期。一个周期的平低高既有市场因素也有政策和经济大势因素。中国在1990年代下半叶开始实施的宏观调控，使房地产行业陷入一个持续几年的低潮期，在这个期间，国内房屋空置率达到了一个高点。但是到了20世纪末，21世纪初，中国的房地产形势发生了一些微妙的变化。这个变化是由于1994年开始实行的分税制改革、中央集中的财政收入大过大，地方发展区域经济受到了限制。但作为补偿，土地出让金的收入基本留给了地方政府。2002年，徙阳市的土地收入达到了全部财政收入的四分之一，接近30亿元，“四项费用”收入也达到了24亿元。这大大推动了徙阳市出让土地、加大支持房地产开发的热度。年初召开的徙阳市人代会上做的政府工作报告，专门有一段关于房地产市场的表述，提到了“我市支柱产业”的高度。报告提出新的一年要加大招商引资的力度，盘活土地存量，解决人民安居的问题。徙阳市明年还将推出买房落户的鼓励政策。

国内银行对地方政府的动作心领神会，虽然宏观调控关于不支持房地产开发的限制仍然存在，但银行业已开始采用一些变通的做法，那个时期的的转贷、假按揭事件开始多起来。加上外资的涌入，房地产业便在几年中蓄积了很大的能量，有喷薄欲发之势。2002年徙阳市的房价抬升了16％，新开工量也比上年同期增加了32％。

彭舸注意到了这一点，他觉得此时进入房地产领域正是时机，仓吉公司既有已接近完工的楼盘，又有储备土地，尤其可贵。

彭舸很快给陈希打了个电话，把自己的分析告诉了他，说，你后悔还来得及，我不去也没问题。但陈希不以为然地说，你这套论调年年都有，理论界说得多了。我要走，跟房地产形势有利不利没关系，我有我个人的原因。彭舸无奈。

彭舸去了一趟国合大楼，跟刘总汇报了这个事情，并递给他一份出色公司自己做的房地产行业分析。刘总翻了翻，半晌无语，然后说行，你愿意你就去，这是你个人的一个机会，我不反对。但是你还是国合的人，出色公司你还得管着，将来国合需要你回来，你也必须得回来。国合现在也在酝酿进入房地产业。除非你将来要离开国合，那我就管不着你了。

彭舸笑嘻嘻地说：“刘总你怎么能这么说，我生是国合的人，死是国合的鬼，我没有二心。”

刘总冷笑了一声，说：“你这小子还有准儿？”

刘总默默地盯着彭舸那张熟悉的脸，心里五味杂陈。彭舸在国合这些年，到处冲锋陷阵，他呆过的处室，都打了翻身仗。可是他怪异的做法无人能接受。他很想把彭舸提起来，当个副经理，可是组织部来考察，他的得票总是不多。党组开会，对他也颇有微词。他已听到了风声，省里近期要搞事业体制改革，国合就要面临一次动荡了。彭舸怎么办呢？

彭舸说：“刘总，还有别的事没？没事我要回去了，年底了，公司事多。”

刘总说：“没事了，你回去吧，编筐编篓，全在收口，年底前不要大意。”

彭舸感到比较为难的是如何向出色公司的员工解释这件事，虽然这不算离开出色公司，但毕竟是去其他公司任职，这怎么算呢？他第二天把公司的几个部门经理找到一起，宣布了这件事。

他很严肃地说，同志们，前天和仓吉地产投资公司的陈希总经理谈了，谈得很好。看来，并不像我们想象的那样是出了什么事，而是省里找陈总让他出任一个重要的政府职务，他无法再经营这边的公司。我昨天已正式向国合刘总作了汇报，考虑去接手这家公司，同时，刘总还要求我必须同时兼着出色公司的老总。

“同志们，我没想到这件事会变化得这么真实。老实说，真没想到。陈总说他的公司资产有四个亿，储备项目如果干起来也会形成资产七八个亿。他的公司这么好，陈总又说得那么恳切，我实在无法拒绝。老实说，真无法拒绝。刘总说让我两面兼着，我真是身在曹营心在汉啊。我是想，将来国合也要介入房地产，出色也要介入房地产。但我们都没有经验，有个机会实习实习也好。说这些话彭舸自己也不相信，他的那些经理们已经哂笑开了。

彭舸无奈，只好说：“好吧，随便你们怎么看，我反正是决定了。你们有话趁早现在说，不要背后瞎嘀咕。”

经理们在交头接耳，互相使着颜色，后来宋福泉站起来，走到彭舸的身边，拿出一张光碟来，跟彭舸说：“老大，几年来我们在一起摸爬滚打，谁还不知道你呀！你就是个花花心，见一个爱一个。我们几个就给你整理了一些资料，有案例，有数据分析，有徙阳市所有房地产公司的资料，都在这张光盘上了，回家好好学习学习。”

彭舸接过光盘，很感激地说：“我眼泪都要下来了！”

开开喊道：“灵岩，给老大拿纸巾！”

灵岩说：“大哥，我想起三年前您刚来的时候，公司一片冷清，业务业务做不起来，资金资金没有，人也调走了不少，那时我们都很灰心。现在公司形势好了，资金充足，项目也越做越多，越做越熟，你这么一走，虽然是半身，我们几个还是觉得失去了主心骨。你曾说过要让出色公司进五百强，还要上市，还要上福布斯排行榜，你说得多了，这些话还算不算数呀？”

彭舸有些动容，他说：“灵岩，还有你们几个，说实在的，我这个人确实是个不安分的人，每个地方都呆不长，见一个爱一个——宋桑，这是你说的啊。但我有什么办法？你们项目做得越来越熟，我越来越插不上手，你说，还有我什么事儿？这次的事，我确实很动心，我早就有个想法，从刘总跟我说我就有想法了，也跟你们探讨过多次。但刘总那个想法要从头干起，我对自己的能力和耐力都有怀疑，所以一直犹豫。现在有这么个机会，我是不是应该抓住？

“我说过的话都算数，你们几个手里的项目如果完成，价值非常可观，五百强难了一点，千强还是没问题的。过去我没给你们讲过，现在你们是各做各的，但是我要告诉你们，将来有机会，你们的业务就会组合到一起！明白什么意思吗？宋桑，你的湿法冶金就是我们将来的主打方向，你要重点培育它。时机成熟，我们就要把它全面推广。我不想多说，全世界每年铜冶炼产品大概3万亿美元，铜矿石中20％适合湿法冶金。宋桑，你的湿法冶金和别的湿法冶金不一样，有条件把它做成几千亿的产业！灵岩，那时你做什么？你做上市。开开，你做什么？你做私募。你们都知道，做这么大的事，是需要很多钱的。”

三天后，彭舸给陈希打了个电话，说想好了，也汇报过了，他准备接受陈希的邀请。陈希很高兴，就约了个时间去仓吉公司交接。

那天是阴历腊月初六，公历元月8日。

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